Oman asunnon ostaminen on hyvä vaihtoehto vuokraamiselle, eikä se välttämättä tule kalliimmaksi. Ja mikä parasta, omasta kodista voit tehdä vapaasti itsesi näköisen.
Ensiasunnon ostajalla on yleensä edessään elämänsä suurin kauppa. Ei ihme, että se herättää paljon kysymyksiä ja tunteita. Kannattaako asunnon osto vai olisiko stressittömämpää asua vuokralla? Uskallanko sitoutua omaan asuntoon ja pankkilainaan? Usein omistusasuminen on järkevämpi vaihtoehto.
Omassa asunnossa kartutat omaa varallisuuttasi, vuokralla jonkun toisen
Ensiasunnon ostajana et maksa asuntokaupan yhteydessä lainkaan varainsiirtoveroa, joka on 2% kauppahinnasta eli säästät jopa tuhansia euroja
Ensiasunnon lainan korkovähennysoikeus on suurempi kuin muun asuntolainan ja verovähennykset pienentävät veroprosenttiasi
Lainan lyhentäminen omasta asunnosta saattaa tulla jopa edullisemmaksi kuin vuokralla asuminen
Oma on oma – et tarvitse lupaa esimerkiksi seinän maalaamiseen tai koiran ottamiseen
Perinteisesti suomalaiset ovat halunneet asua omistusasunnossa, mutta vuokra-asuminen on viime vuosina lisännyt suosiotaan.
Vuokra-asunnosta on helppo muuttaa työn ja opiskelun perässä, eikä taloyhtiön remonteista tarvitse välittää – kotia voi vaihtaa nopeasti vaikkapa ennen julkisivuremontin alkua. Jos omistat asunnon itse, taloyhtiön iso remontti nostaa asumiskustannuksia eikä remontin keskellä asumista voi välttää. Toisaalta uudessa omistusasunnossa ei ole remonttihuolia.
Lue lisää, mitä etuja saat, kun ostat ensiasunnoksi uuden asunnon
Omistusasuminen on usein taloudellisesti järkevä valinta, koska se kerryttää omaa varallisuuttasi ja ensiasunnon ostajana saat merkittäviä veroetuja. Vuokra-asumisessa rahasi menevät jollekin toiselle. Omassa asunnossa ei myöskään tarvitse jännittää vuokrankorotuksia tai vuokrasopimuksen päättymistä.
Toisaalta, jos onnistut löytämään edullisen vuokra-asunnon, voit sijoittaa kuukausittain rahaa johonkin muuhun sijoituskohteeseen kuin asuntoon. Tai voit ostaa sijoitusasunnon vaikkapa edullisemmalta paikkakunnalta ja toimia vuokranantajana samaan aikaan, kun asut itse vuokralla. Tässä tapauksessa et kuitenkaan pääse hyödyntämään ensiasunnon ostajan etuja.
Lue lisää ensiasunnon ostajan eduista
Epäilyttääkö sinua omistusasunnon ostamisessa sitoutuminen suuren lainaan jopa kymmeniksi vuosiksi? Laske, kuinka paljon vuokraa maksaisit samassa ajassa jollekin toiselle.
Vuokraan käytettävä rahamäärä saattaa yllättää - lainan lyhentäminen ja asunnon maksaminen itselle saattaa olla jopa edullisempaa kuin vuokran maksaminen. Muista myös, että asuntolainan voi kilpailuttaa, vuokrassa taas on harvemmin neuvotteluvaraa. Kun päätät ostaa asunnon, pyydä lainatarjoukset useilta pankeilta ja neuvottele rohkeasti lainan ehdoista.
Lue lisää uuden asunnon rahoitusvaihtoehdoista
Kaikkea ei kuitenkaan voi mitata rahassa ja joskus vuokra-asuminen on paras vaihtoehto. Esimerkiksi silloin, kun haluat asua alueella, mistä ei ole yhtään asuntoa myynnissä. Tai jos haluat asua sellaisessa asunnossa, jota sinulla ei olisi varaa ostaa omaksi.
Tutustu esimerkkilaskelmaan ja vertaa oman asunnon kuukausikuluja vuokraan.
Yksiö Vantaalla (Asunto Oy Vantaan Mansikka, asunto A2):
Myyntihinta 37 800 €
Lainaosuus 88 200 €
Velaton hinta 126 000 €
Vuokratontin lunastus* 11 970 €
Ensimmäiset 1–2 vuotta voit maksaa yhtiölainasta vain korot.
Hoitovastike 114 €
Pääomavastike** 147,42 €
Vuokratonttivastike* 45,60 €
Vastikkeet yhteensä 307,02 €
Hoitovastike 114 €
Pääomavastike** 466 €
Vuokratonttivastike* 45,60 €
Vastikkeet yhteensä 625,80 €
*Voit halutessasi lunastaa tonttiosuuden, jonka jälkeen sinun ei tarvitse maksaa kuukausittaista vuokratonttivastiketta.
**Ensimmäiset 1–2 vuotta maksat yhtiölainasta vain korot. Tämän jälkeen maksettavaksi tulee kuukausittain lyhennys ja korko. Yhtiölainan mahdollinen lyhennysvapaa jakso on taloyhtiökohtainen.
Laskelma perustuu 12/2019 tilanteeseen.
Kotipiiriläisenä pääset varaamaan kotisi ennen muita ja mahdollisuutesi saada ensiasunnoksesi juuri se mieluisin huoneisto paranee huikeasti!
Puolalaiset rakastavat käyttää pihoja rentoutumiseen. Pihalla pitää olla paikka nauttia rauhassa keväästä tai kesäpäivistä hyvän kirjan ja kahvikupin kanssa. Kukat ja kasvit tuovat luonnon lähelle. Puolalaiset myös todella pitävät grillaamisesta...
Ilmaston lämpeneminen on yksi suurimmista ihmiskuntaa koettelevista haasteista. Edistääkseen ilmastonmuutoksen hillintää YIT on asettanut kunnianhimoiset tavoitteet päästöjensä pienentämiseksi...
Me YIT:llä ja kumppanimme keräämme evästeiden avulla tietoja käytön tilastoimiseen, mainonnan kohdentamiseen ja parhaan mahdollisen käyttökokemuksen tarjoamiseen.
Valitsemalla Hyväksyn evästeet hyväksyt evästeiden ja vastaavien teknologioiden käytön. Voit peruuttaa suostumuksesi milloin tahansa selaimen asetuksista.
