Asunnon vuokraaminen omalle lapselle

Opiskeleva tai muuten yleiseen asumistukeen oikeutettu lapsesi voi hakea asumistukea myös vanhempiensa omistamaan asuntoon, kunhan vanhempien kanssa on tehty vuokrasopimus ja asunto sijaitsee eri kiinteistössä kuin vanhempien asunto. Tuen määrä riippuu tuloista ja asumismenoista. Lisätietoa: kela.fi

Asunnon voi vuokrata omalle lapselle myös käypää vuokratasoa alempaan hintaan. Tästä ei aiheudu veroseuraamuksia eli sinua ei veroteta saamatta jääneistä vuokratuloista. Pieni vuokra tai vuokran perimättä jättäminen ei myöskään aiheuta lahjaverovelvollisuutta lapselle.  

Käypää vuokratasoa alempi vuokra vaikuttaa kuitenkin verovähennyksiin. Kun vuokrausta ei katsota tulonhankkimistoiminnaksi, et voi vähentää asuntoon mahdollisesti kohdistuvia velan korkoja tai vuokratulon ylittäneitä kustannuksia verotuksessasi. Lisätietoa: vero.fi

Uuden sijoitusasunnon hankkiminen ja vuokraaminen omalle lapselle on oivallinen syy aloittaa asuntosijoittaminen. Lapsesi saa turvallisen vuokranantajan ja mieleisensä kodin ja sinä vuokralaisen, jonka varmasti tunnet – sekä asuntosijoittajan verovähennykset.

Jos lapsesi ei muuta asuntoon heti tai kun hän ei enää asuntoa tarvitse, saat luultavasti vuokrattua asunnon vaivattomasti jollekin toiselle, sillä vuokralaiset arvostavat moderneja asuntoja, joissa kaikki toimii ja remontit ovat kaukana edessäpäin.

Tutustu uuden sijoitusasunnon etuihin

Asuntosijoittaminen on pitkällä aikavälillä matalariskinen sijoittamisen muoto, jossa tuotto kertyy sekä vuokran muodossa kuukausittain että asunnon mahdollisena arvonnousuna vuosien saatossa. Sijoitusasunnon suurin riski on asunnon jääminen tyhjilleen eli tyhjät kuukaudet. Kun vuokraat asunnon omalle lapselle, vältyt vuokralaisen etsimiseltä ja vuokratuottoa kertyy tasaisesti.  
 
Korkean inflaation aikana korkojen nousuun on kuitenkin syytä varautua ja sijoitusasuntoa varten otettava velan määrä kannattaa laskea huolellisesti.

Jos lapsesi lähtee opiskelemaan Viroon, hän ei voi saada asumislisää omalta vanhemmalta vuokrattuun kotiin, mutta sinä saat tehdä sijoitusasunnosta verovähennykset samoin kuin Suomessa sijaitsevasta asunnostakin. Koska hintataso on Virossa edullisempi, kokonaisuudessaan yhtälö saattaa osoittautua fiksuksi – laskelmien tekeminen kannattaa. Isovanhemman omistaman asunnon vuokraan lapsellasi on mahdollisuus saada asumislisää myös Virossa sijaitsevaan opiskelijakotiin, jos hän on tukeen muuten oikeutettu. Lisätietoa: kela.fi
 

Tutustu asuntoihimme Tallinnassa ja Tartossa – ja ota yhteyttä Viron paikalliseen asuntomyyntiin saadaksesi lisätietoja - ne löytyvät alle linkattujen asuntokohdesivujen alareunasta. 

Tyypillisimmillään lapselle ostetaan asunto yliopisto- tai korkeakoulukaupungista, jonne lapsi muuttaa opiskelemaan. Koulujen, julkisen liikenteen ja palveluiden läheisyys ovat hyviä kriteerejä asunnolle. Sijoitusasuntoa valitessa kannattaa myös huomioida arvon säilyminen ja mahdollisuus hyödyntää asuntoa tulevaisuudessakin sijoituskäytössä senkin jälkeen, kun oma lapsi ei enää asuntoa tarvitse. Siksi sijoitusasunnon valinnassa esimerkiksi hinta, koko ja pohjaratkaisu ovat tärkeitä seikkoja.

Tutustu YIT Koteihin!

Olemme koonneet nettiisivuillemme tärkeää tietoa uudisasunnon ostamisesta. Esimerkiksi verotukseen, rahoitukseen ja kodin valintaan on fiksua tutustua huolellisesti. Voit löytää sopivan asunnon muuttovalmiiden tai pian valmistuvien asuntojen valikoimasta. Jos asunnon ostaminen siintää kauempana tulevaisuudessa, kannattaa vilkaista myös myöhemmin valmistuvia ja ennakkomarkkinoinnissa olevia asuntojamme. 

Vinkkejä asunnon ostamiseen 

Tutustu myös pikkukodin sisustusnikseihin