YIT:n Jalostamo -konseptilla korjausrakentamisesta entistä joustavampaa

Kiinteistö vaatii peruskorjausta, mutta miten se kannattaisi toteuttaa ja kenen kanssa? YIT:n uusi Jalostamo-palvelumallikonsepti on joustava tapa löytää paras ratkaisu kiinteistön kehittämiseksi. 

Kiinteistö ei syystä tai toisesta tuota aina täyttä potentiaaliaan: se seisoo tyhjillään, on vajaalla käytöllä tai ei enää palvele käyttötarkoitustaan. Etenkin jos kyseessä on vanha arvokiinteistö, ratkaisuvaihtojen puntarointi voi tuntua työläältä. Mitä saa kaavarajoitusten puitteissa tehdä ja mistä löytyisi luotettava ja kyvykäs toimija uudistamaan rakennuksen? 

Monelle kiinteistön omistajalle on tällaisessa tilanteessa tuttua kääntyä rakennuskonsultin puoleen, jonka tehtävänä on etsiä kohteelle ratkaisuja kiinteistönomistajan tukena. YIT:n Jalostamo-konsepti on vaihtoehtoinen polku löytää ratkaisu kiinteistön tarpeisiin. Konsepti perustuu palvelumalliin, joka tähtää siihen, että asiakas voi puntaroida erilaisia vaihtoehtoja pulman ratkaisemiseksi suoraan rakentajan kanssa - ilman, että vielä sitoutuu YIT:hen hankkeen toteuttajana.  

Konseptin etuna on se, että ratkaisun muodostamisessa on alusta lähtien mukana YIT:n laaja osaaminen hankekehityksestä talotekniikkaan ja rakentamiseen. Siten myös kehitettävien ratkaisujen kustannusarviot ovat täsmällisempiä.  

”Aloitamme kartoittamalla asiakkaan tarpeet ja millaisia dokumentteja he tarvitsevat päätöksentekonsa tueksi. Hahmottelemme pari erilaista ratkaisuvaihtoehtoa ja arvioimme, mitä ne tarkoittaisivat kustannusten ja aikataulun osalta”, Hankekehityksen ja rakennuttamisen yksikönjohtaja Attina Salmenoja kertoo.

Jalostamo-konseptin kautta kiinteistön omistaja saa heti hankkeen alkumetreiltä YIT:n koko laajan osaamisen käyttöönsä hankekehityksestä talotekniikkaan ja rakentamiseen. 

”Jos sattuisi olemaan niin erityislaatuinen kohde, että meiltä talon sisältä ei löydy siihen osaamista, myös meidän omat kontaktimme, suunnittelijat, aliurakoitsijat ja konsultit, ovat asiakkaamme käytössä”, Salmenoja lupaa. 

”Jalostamon kautta asiakas saa 
YIT:n koko osaamisen käyttöönsä  
yhden luukun periaatteella.” 

Hankekehityksen ja rakennuttamisen yksikönjohtaja Attina Salmenoja  

Ratkaisuvaihtoehtoja mietittäessä asiakas ei vielä sitoudu YIT:hen, vaan voi halutessaan vetäytyä hankkeesta tai toteuttaa sen toisen toimijan kanssa. Jos kuitenkin päätetään jatkaa hanketta yhdessä, ratkaisuvaihtoehdoista valitaan yksi, jota lähdetään tutkimaan syvemmin ja etenemään kohti toteutusta. 

”Kun olemme mukana hankkeen suunnittelussa alusta asti, olemme sitoutuneet siihen ja antamiimme budjetti- ja aikatauluarvioihin. Meillä on vahva tahtotila löytää asiakkaallemme toteutuskelpoisimmat ratkaisut.” 

Jos päädytään toteutukseen asti, YIT:n palvelut eivät pääty korjausurakan valmistumiseenkaan. YIT:n ammattilaiset voivat tarvittaessa auttaa myös käyttäjähankinnassa sekä ottaa vastuulleen kiinteistön käyttö- ja ylläpitopalvelut. 

Vanhojen arvokiinteistöjen korjaamisen asiantuntija 

Erityisesti vanhojen arvokiinteistöjen peruskorjaukset voivat tuntua omistajalleen haastavilta, joten niiden pohtiminen Jalostamo-konseptin kautta on hedelmällistä. YIT:n laaja osaaminen pääsee oikeuksiinsa juuri tällaisissa vaativissa korjausrakentamisen hankkeissa, joissa rakennuksen historia, sen nykyiset käyttäjät ja kaava määrittävät rakentamista.  

”Jokainen arvokiinteistö on yksilö, jolla on omat ominaispiirteensä, ja monesti ne ovat myös suojeltuja. Niinpä teemme paljon töitä käsi kädessä Rakennusvalvonnan ja Museoviraston kanssa”, YIT Korjausrakentamisen yksikönjohtaja Jani Dementjeff kertoo.

Entistäminen tehdään aina rakennuksen arkkitehtuuria ja ajan henkeä kunnioittaen, alkuperäisiä menetelmä ja sävyjä käyttäen. Rakennuksen sisäpuoli taas uudistetaan tämän päivän talotekniikan ja laatuvaatimusten mukaisesti. 

Peruskorjauksen myötä kiinteistön energiatehokkuus paranee, mikä takaa sille pidemmän käyttöiän ja nostaa arvoa. 

”Palautamme vanhoille rakennuksille  
niiden entisen loiston.” 

Korjausrakentamisen yksikönjohtaja Jani Dementjeff

”Useat mieltävät YIT:n uudisrakentajana eivätkä tiedä, että tarjoamme myös korjausrakentamisen palveluita asiakkaan tarpeiden ja toiveiden mukaisesti. Teemme kaikkia korjausrakentamisen urakkamuotoja laajoista kiinteistökehityshankkeista yksittäisten toimitilarakennusten peruskorjauksiin”, Dementjeff tiivistää. 

YIT:n korjausrakentamisen projekteissa huomioidaan myös monelle kiinteistön omistajalle tuttu haaste: vaikka rakennus vaatii korjaamista, täysi käyttökatkokaan ei tule kysymykseen, jotta kassavirta ei katkea eikä tiloissa toimivien yritysten liiketoiminta hankaloidu. 

”Pystymme laskemaan arviot korjausrakentamisen kustannuksista ja aikatauluista erilaisilla vaihtoehdoilla, miten rakennus on käytössä projektin ajan. Asiakkaan tehtäväksi jää päättää, mikä on heille kannattavin vaihtoehto.”  

Jalostamo-konsepti on helppoa rakennuttamista yhden luukun periaatteella 

Kustannukset ja niissä säästäminen ovat asia, joka kiinnostaa jokaista rakennuttajaa. Juuri siinä Jalostamo on asiakkaan puolella. 

”Aina välillä törmäämme siihen harmilliseen tilanteeseen, että kun hankkeen paperit päätyvät meidän pöydällemme, suuret linjat kuten runko, massat ja tilaratkaisut, on jo lyöty lukkoon. Tämä taas tarkoittaa sitä, että emme enää pääse vaikuttamaan siihen, että asiakas saisi selviä kustannussäästöjä”, Salmenoja selittää. 

Jalostamo-konsepti myös takaa läpinäkyvyyden ja avoimuuden kustannusten osalta. Realizer-simulointityökalu hyödyntää YIT:n hankkeiden toteumatietoa, minkä ansiosta kustannus- ja aikatauluarviot pystytään laskemaan realistisesti ja vältytään ikäviltä yllätyksiltä jälkikäteen. 

Rakentajaa valitessa ei kuitenkaan kannata tuijottaa pelkkää hintalappua. Vaa’assa painavat myös luotettavuus ja vastuullisuus. 

Kustannussäästöjen ohella konseptissa on monia muitakin hyötyjä. 

 ”Jalostamon kautta tunnemme hankkeen läpikotaisin, joten pystymme kantamaan siitä kokonaisvastuun. Kun vastuuta ei ole jaettu eri toimijoille, vältytään epäjatkuvuuskohtien haasteilta.” 

Koska YIT:llä on vahva kokemus projektijohtamisesta, asiakkaan ei itse tarvitse pidellä rakentamisen lankoja käsissään. Lisäksi mutkaton prosessi ja kasvokkain asioiden työstäminen nopeuttavat hankkeen läpimenoaikaa – mikä näkyy taas kustannussäästöissä. 

”Jalostamo on yhden luukun taktiikka, joka nopeuttaa, helpottaa ja selkeyttää projektia asiakkaan näkökulmasta”, Salmenoja summaa. 

Lue lisää   

Korjausrakentamisesta 

Jalostamo-palvelumallikonseptista