Paikalliset sivut:
YIT Group

Часто задаваемые вопросы о покупке квартир в Финляндии

  • Какие виды недвижимости продает ЮИТ в Финляндии?

    В Финляндии концерн ЮИТ строит и продает: 
    • квартиры в многоквартирных домах;
    • апартаменты в апарт-отелях (их можно сдавать в аренду и получать доход);
    • таунхаусы и коттеджи (на одну или несколько семей).
  • Офис ЮИТ в России продает квартиры в Финляндии с наценкой?

    Нет. Мы продаем квартиры напрямую от ЮИТ в Финляндии по официальным, одинаковым для всех клиентов ценам компании. Договор о покупке квартиры вы заключаете с концерном ЮИТ в Финляндии.
  • Что такое апарт-отель?

    Апарт-отель — это гостиница, в которой вместо номеров — полностью оборудованные апартаменты. Апартаменты в апарт-отеле продаются с отделкой, мебелью, бытовой техникой и всем необходимым для комфортной жизни, включая столовые приборы и спальные принадлежности. Собственником будете вы, а обслуживанием ваших апартаментов займется профессиональный гостиничный оператор.

    Апартаменты в апарт-отеле обычно покупают, чтобы:
    • отдыхать в них самому, например во время отпуска или командировки;
    • сдавать апартаменты в аренду и получать доход.

    Подробнее о квартирах в апарт-отелях

  • Как сдать апартаменты в апарт-отеле?

    Для того чтобы сдать свои апартаменты, нужно заключить договор с сервисным партнером ЮИТ по аренде. В договоре подробно описаны условия и период сдачи, а также схема распределения дохода между владельцем и оператором апарт-отеля.
  • На какой срок можно сдавать апартаменты в апарт-отеле?

    Минимальный срок сдачи апартаментов — 200 дней в году (около 7 месяцев). В остальные 5 месяцев вы можете пользоваться ими по своему усмотрению. Вы сами выбираете, когда зарезервировать апартаменты для себя и семьи, а когда — сдавать.

    Для владельцев апартаментов в апарт-отелях, которые сдали их в аренду, действует 50%-ная скидка на проживание в других отелях сети «Шале, Сьютс или Виллы ЮИТ».

  • Могу ли я постоянно жить в своих апартаментах в апарт-отеле?

    Апартаменты в апарт-отелях предназначены для последующей сдачи. Если вы заключили договор с сервисным партнером ЮИТ по аренде, то сможете проводить в своих апартаментах до 150 дней в году, а в остальное время они будут сдаваться. Без заключения такого договора можете распоряжаться апартаментами по своему усмотрению. При этом следует учитывать, что по финским законам в апарт-отеле нельзя зарегистрироваться для постоянного проживания. Подробности финского законодательства и связанных с ним ограничений вам разъяснят наши менеджеры.
  • Можно ли сдавать в аренду квартиру в многоквартирном доме или таунхаусе?

    Да. У ЮИТ есть надежный партнер, который поможет на стадии выбора квартиры оценить предполагаемый доход от аренды и предложит различные доходные программы. После покупки и сдачи дома вы сможете заключить договор аренды с этой компанией.
  • Сколько времени потребует покупка недвижимости в Финляндии?

    1. Процесс оформления покупки займет от двух недель. Вам нужно будет как минимум:собрать необходимые документы для открытия счета в финском банке (какие именно — расскажут наши менеджеры, они же помогут выбрать банк);приехать в Финляндию, чтобы открыть счет и подписать договор купли-продажи квартиры.

    После этого остается дождаться окончания строительства. Срок сдачи дома указан в договоре. Когда дом будет сдан, менеджер ЮИТ пригласит вас на встречу в Финляндии, передаст ключи и уладит завершающие формальности. Если дом уже сдан, вы получите ключи сразу после того, как???

    Подробнее о покупке недвижимости в Финляндии

  • Могу ли я перепродать свою квартиру в Финляндии? Взимается ли налог с этой продажи?

    При продаже недвижимости в Финляндии вам нужно будет уплатить налог с прибыли. Прибыль — это разница между суммой, за которую вы приобрели квартиру, и той, за которую ее продаете.

    По финскому законодательству недвижимость, принадлежащая нерезиденту страны, считается неосновным жильем, поэтому налог на прибыль достаточно высок — 30% на сумму менее 50 000 евро и 32% на сумму более 50 000 евро.

    Сколько стоит содержать квартиру в Финляндии? Какова ежемесячная квартплата? Квартплата составляет в среднем от 3 до 5 евро с квадратного метра площади. Отдельно по счетчику вы оплачиваете воду (в среднем примерно 22 евро с человека в месяц) и электричество в соответствии с использованием (в каждом регионе тарифы различаются). Точную стоимость обслуживания конкретной квартиры узнавайте у наших менеджеров.

    Можно ли купить недвижимость в Финляндии в кредит? Есть ли у ЮИТ ипотечные программы в Финляндии, возможна ли рассрочка? Да, в Финляндии можно купить недвижимость в кредит, даже не будучи резидентом страны. ЮИТ предлагает для этого простой способ: кредит от жилищного акционерного общества.

  • Сколько стоит содержать квартиру в Финляндии? Какова ежемесячная квартплата?

    Квартплата составляет в среднем от 3 до 5 евро с квадратного метра площади. Отдельно по счетчику вы оплачиваете воду (в среднем примерно 22 евро с человека в месяц) и электричество в соответствии с использованием (в каждом регионе тарифы различаются). Точную стоимость обслуживания конкретной квартиры узнавайте у наших менеджеров.
  • Можно ли купить недвижимость в Финляндии в кредит? Есть ли у ЮИТ ипотечные программы в Финляндии, возможна ли рассрочка?

    Да, в Финляндии можно купить недвижимость в кредит, даже не будучи резидентом страны. ЮИТ предлагает для этого простой способ: кредит от жилищного акционерного общества.

    Подробнее об ипотеке в Финляндии.

  • Что такое продажная цена, фактическая цена?

    Продажная цена (фин. myyntihinta) — это сумма первоначального взноса, который нужно заплатить, чтобы приобрести объект недвижимости. Как правило, она составляет от 30 до 50% от фактической цены.

    Кредитная часть (фин. lainaosuus) — оставшаяся часть полной стоимости объекта без первоначального взноса. Срок и условия кредита зависят от конкретного объекта (часто 20–25 лет). Кредит можно погасить досрочно — частями или полностью. В случае продажи квартиры до полной выплаты кредитной части ответственность за нее переходит новому владельцу.

    Фактическая цена (фин. velaton hinta) — это полная стоимость объекта недвижимости, продажная цена + кредитная часть.

  • В каком виде сдается квартира? Нужно ли мне будет делать ремонт?

    Все квартиры и таунхаусы ЮИТ сдает с полной чистовой отделкой. На момент передачи ключей покупателю в квартире есть вся сантехника, встроенная мебель и крупная бытовая техника. во многих квартирах — полностью оборудованная сауна.

    На этапе строительства вы можете выбрать цвет отделочных материалов из предлагаемых пакетов отделки, которые уже входят в стоимость квартиры. За дополнительную плату можно заказать индивидуальную отделку.

  • Можно ли купить квартиру сразу с мебелью?

    Апартаменты в апарт-отеле можно приобрести с так называемым интерьерным пакетом, включающем все необходимое для комфортного отдыха. В интерьерный пакет входит вся мебель, посуда, спальные принадлежности и мелкая бытовая техника. Вы можете выбрать одну из трех цветовых гамм отделки. Все материалы — дорогие, качественные и износостойкие.
  • Можно ли внести изменения в планировку, отделку?

    На стадии строительства вы можете внести некоторые изменения в планировку квартиры или дома, а также в детали отделки. Такие изменения необходимо всегда согласовывать с инженером проекта и оплачивать отдельно. Это нужно делать вовремя – на начальных этапах строительства, поэтому заранее проконсультируйтесь с менеджером по продажам
  • Входят ли в общую площадь квартиры балкон или терраса?

    Площадь балкона, лоджии или террасы не входит в общую площадь квартиры. Вы ничего не доплачиваете за большой балкон — он включен в стоимость квартиры.
  • Есть ли дополнительные расходы на покупку квартиры в Финляндии?

    Да, есть. Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель обязан заплатить налог на переход права собственности — 2% от стоимости объекта. Его нужно уплатить в течение 2 месяцев после получения ключей.
  • Какие документы нужны для оформления сделки?

    Чтобы подписать договор о покупке квартиры, вам понадобятся внутренний паспорт гражданина РФ и заграничный паспорт.

    Чтобы оплатить покупку, нужно открыть счет в финском банке и предоставить документы, подтверждающие законное происхождение денег. Наши менеджеры дадут вам список необходимых документов и помогут выбрать банк.

  • Каков процесс покупки недвижимости в Финляндии?

    Купить квартиру от ЮИТ совсем не сложно. Порядок действий:

    1. Свяжитесь с менеджером по продажам в Санкт-Петербурге. Вам расскажут обо проектах ЮИТ в Финляндии, ответят на все вопросы, помогут сделать выбор. Разумеется, сотрудники концерна в России говорят по-русски.
    2. Понравившуюся квартиру менеджер зарезервирует для вас на 2 недели без платы за бронирование. В некоторых случаях, даже если продажи еще не начаты, можно заключить договор предварительного бронирования на более долгий срок.
    3. При желании посмотреть квартиру, договоритесь с менеджером о визите на стройплощадку или готовый объект в Финляндии.
    4. После принятия решения о покупке вам нужно будет открыть счет в финском банке. Наш менеджер поможет выбрать банк и согласует список необходимых документов.
    5. После этого вы заключаете договор купли-продажи с ЮИТ в Финляндии. Вам нужно будет перевести деньги на свой счет в финском банке и оплатить покупку. Счета на оплату прилагаются к договору.
    6. После совершения сделки, если позволяет график строительства, вы имеете возможность согласовать материалы для отделки вашей недвижимости или заказать индивидуальную отделку.
    7. Дождитесь окончания строительства — срок указан в вашем договоре. Когда квартира или дом будут готовы, менеджер ЮИТ пригласит вас в Финляндию, чтобы подписать акт осмотра и получить ключи.
    8. После этого в течение 2 месяцев нужно будет уплатить налог на переход права собственности — 2% от стоимости недвижимости.
  • Какие преимущества у Финляндии? В чем выгода покупки недвижимости в этой стране?

    Преимущества Финляндии: 
    • одна из самых стабильных европейских экономик;
    • низкий уровень коррупции, бытовой и экономической преступности;
    • прекрасная природа, хорошая экологическая обстановка, чистые воздух и вода;
    • озерные и лыжные курорты, рыбалка, походы и все виды активного отдыха;
    • хорошие бизнес-перспективы — простота открытия компании, понятная система налогообложения, интерес к российскому рынку;
    • безопасное совершение сделки по недвижимости (закон очень жесток, получаешь то, что тебе обещано)
    • упрощенный режим получения многократной визы для жителей Санкт-Петербурга и Северо-Западного округа.
    Недвижимость в Финляндии стоит приобрести, чтобы:
    • останавливаться в отпуске, на каникулах, в бизнес-поездках;
    • жить во время учебы в финском университете;
    • размещать командированных сотрудников или бизнес-партнеров;
    • сдавать ее в аренду;
    • инвестировать средства в недвижимость экономически стабильной страны.
  • Что делать, если в будущем я не смогу выплачивать кредит?

    Если строительство еще не завершено, а у вас изменились обстоятельства, вы можете расторгнуть договор, уплатив небольшую неустойку. Ее сумма прописана в договоре. Если вы уже получили ключи, то квартиру можно продать (при этом ответственность за ссуду ЖАО, если она есть, переходит к новому владельцу).
  • Когда и как происходит заселение?

    Примерно за 1–1,5 месяца до сдачи дома мы отправляем покупателям памятку новосела, где подробно описана процедура передачи квартиры.

    За 2 недели до сдачи наши менеджеры пригласят вас приехать и проверить квартиру: осмотреть отделку поверхностей, розетки, технику и т. д. Если вдруг вы обнаружите какие-либо недоделки или дефекты, укажите их в акте осмотра, ЮИТ постарается исправить недочеты до въезда.

    Ключи вам отдадут в день сдачи проекта, указанный в договоре. Тогда же вы подписываете окончательный акт осмотра.

    Помимо прочего, в памятке новосела указаны контакты управляющей компании, которая будет заниматься обслуживанием здания. Эта компания отправит вам по почте платежные документы за ежемесячный кредитный взнос (если вы еще не оплатили кредитную часть стоимости по окончании строительства) и коммунальные платежи.

  • Есть ли гарантия на квартиру?

    По финским законам, застройщик отвечает за качество строительства в течение 10 лет. Через 12–15 месяцев после сдачи дома проводится проверка квартиры. Вы получите специальный бланк, в котором можно отметить все обнаруженные недостатки. После проверки ЮИТ их устранит.
  • Кто будет обслуживать дом?

    Все вопросы управления и обслуживания дом находятся в компетенции ЖАО — жилищного акционерного общества. Оно нанимает компанию для уборки территорий, обслуживания лифтов, бухгалтерских расчетов и других работ. Владельцы недвижимости могут высказывать пожелания к работе управляющей компании и принимать участие в деятельности ЖАО.
  • Что такое ставка Euribor и как она влияет на процент по ипотечному кредиту?

    Euribor — это усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро.

    Ежедневно ее вычисляет компания Reuters при поддержке Европейской банковской федерации на основании данных нескольких десятков высокорейтинговых банков. В долгосрочных кредитах европейских банков частным лицам процентная ставка, как правило, зависит от величины Euribor. То есть банк может предложить вам ипотечный кредит под процент, который складывается из двух частей: фиксированной ставки этого банка (например, 2%) + средняя величина ставки Euribor за последние 12 месяцев (например, 0,5%). Таким образом процентная ставка по вашему кредиту составит 2,5%. Каждые 12 месяцев ее будут пересчитывать в соответствии с текущей ставкой Euribor, и сумма ежемесячных выплат может незначительно измениться в зависимости от того, растет эта величина или падает. Действующий Euribor и история его изменений доступны на HYPERLINK "http://www.euribor-rates.eu/"сайте Euribor rates (на английском языке).

  • Кто и как контролирует качество строительства?

    ЮИТ обеспечивает жесткий внутренний контроль качества. Этому способствуют внедренные стандарты ISO 9001 и OHSAS 18001. Кроме того, строительство контролирует внешний (не работает в ЮИТ)инспектор, следящий за соблюдением норм и правил. Ознакомиться с качеством выполнения работ вы можете сами на строительной площадке (о
Закрыть