Апарт-отель — это гостиница, в которой вместо номеров — полностью оборудованные апартаменты. Апартаменты в апарт-отеле продаются с отделкой, мебелью, бытовой техникой и всем необходимым для комфортной жизни, включая столовые приборы и спальные принадлежности. Собственником будете вы, а обслуживанием ваших апартаментов займется профессиональный гостиничный оператор.
Апартаменты в апарт-отеле обычно покупают, чтобы:Подробнее о квартирах в апарт-отелях
Минимальный срок сдачи апартаментов — 200 дней в году (около 7 месяцев). В остальные 5 месяцев вы можете пользоваться ими по своему усмотрению. Вы сами выбираете, когда зарезервировать апартаменты для себя и семьи, а когда — сдавать.
Для владельцев апартаментов в апарт-отелях, которые сдали их в аренду, действует 50%-ная скидка на проживание в других отелях сети «Шале, Сьютс или Виллы ЮИТ».
После этого остается дождаться окончания строительства. Срок сдачи дома указан в договоре. Когда дом будет сдан, менеджер ЮИТ пригласит вас на встречу в Финляндии, передаст ключи и уладит завершающие формальности. Если дом уже сдан, вы получите ключи сразу после того, как???
Подробнее о покупке недвижимости в Финляндии
При продаже недвижимости в Финляндии вам нужно будет уплатить налог с прибыли. Прибыль — это разница между суммой, за которую вы приобрели квартиру, и той, за которую ее продаете.
По финскому законодательству недвижимость, принадлежащая нерезиденту страны, считается неосновным жильем, поэтому налог на прибыль достаточно высок — 30% на сумму менее 50 000 евро и 32% на сумму более 50 000 евро.
Сколько стоит содержать квартиру в Финляндии? Какова ежемесячная квартплата? Квартплата составляет в среднем от 3 до 5 евро с квадратного метра площади. Отдельно по счетчику вы оплачиваете воду (в среднем примерно 22 евро с человека в месяц) и электричество в соответствии с использованием (в каждом регионе тарифы различаются). Точную стоимость обслуживания конкретной квартиры узнавайте у наших менеджеров.
Да, в Финляндии можно купить недвижимость в кредит, даже не будучи резидентом страны. ЮИТ предлагает для этого простой способ: кредит от жилищного акционерного общества.
Подробнее об ипотеке в Финляндии.
Продажная цена (фин. myyntihinta) — это сумма первоначального взноса, который нужно заплатить, чтобы приобрести объект недвижимости. Как правило, она составляет от 30 до 50% от фактической цены.
Кредитная часть (фин. lainaosuus) — оставшаяся часть полной стоимости объекта без первоначального взноса. Срок и условия кредита зависят от конкретного объекта (часто 20–25 лет). Кредит можно погасить досрочно — частями или полностью. В случае продажи квартиры до полной выплаты кредитной части ответственность за нее переходит новому владельцу.
Фактическая цена (фин. velaton hinta) — это полная стоимость объекта недвижимости, продажная цена + кредитная часть.
Все квартиры и таунхаусы ЮИТ сдает с полной чистовой отделкой. На момент передачи ключей покупателю в квартире есть вся сантехника, встроенная мебель и крупная бытовая техника. во многих квартирах — полностью оборудованная сауна.
На этапе строительства вы можете выбрать цвет отделочных материалов из предлагаемых пакетов отделки, которые уже входят в стоимость квартиры. За дополнительную плату можно заказать индивидуальную отделку.
Чтобы подписать договор о покупке квартиры, вам понадобятся внутренний паспорт гражданина РФ и заграничный паспорт.
Чтобы оплатить покупку, нужно открыть счет в финском банке и предоставить документы, подтверждающие законное происхождение денег. Наши менеджеры дадут вам список необходимых документов и помогут выбрать банк.
Купить квартиру от ЮИТ совсем не сложно. Порядок действий:
Примерно за 1–1,5 месяца до сдачи дома мы отправляем покупателям памятку новосела, где подробно описана процедура передачи квартиры.
За 2 недели до сдачи наши менеджеры пригласят вас приехать и проверить квартиру: осмотреть отделку поверхностей, розетки, технику и т. д. Если вдруг вы обнаружите какие-либо недоделки или дефекты, укажите их в акте осмотра, ЮИТ постарается исправить недочеты до въезда.
Ключи вам отдадут в день сдачи проекта, указанный в договоре. Тогда же вы подписываете окончательный акт осмотра.
Помимо прочего, в памятке новосела указаны контакты управляющей компании, которая будет заниматься обслуживанием здания. Эта компания отправит вам по почте платежные документы за ежемесячный кредитный взнос (если вы еще не оплатили кредитную часть стоимости по окончании строительства) и коммунальные платежи.
Euribor — это усредненная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро.
Ежедневно ее вычисляет компания Reuters при поддержке Европейской банковской федерации на основании данных нескольких десятков высокорейтинговых банков. В долгосрочных кредитах европейских банков частным лицам процентная ставка, как правило, зависит от величины Euribor. То есть банк может предложить вам ипотечный кредит под процент, который складывается из двух частей: фиксированной ставки этого банка (например, 2%) + средняя величина ставки Euribor за последние 12 месяцев (например, 0,5%). Таким образом процентная ставка по вашему кредиту составит 2,5%. Каждые 12 месяцев ее будут пересчитывать в соответствии с текущей ставкой Euribor, и сумма ежемесячных выплат может незначительно измениться в зависимости от того, растет эта величина или падает. Действующий Euribor и история его изменений доступны на HYPERLINK "http://www.euribor-rates.eu/"сайте Euribor rates (на английском языке).