YIT:n tilinpäätöstiedote vuodelta 2008: Liikevaihto kasvoi ja liikevoitto laski – markkinamuutokseen reagoitiin nopeilla toimenpiteillä

YIT OYJ    TILINPÄÄTÖSTIEDOTE    6.2.2009 klo 8.00

Vuonna 2008:

• Liikevaihto kasvoi 6 prosenttia ja oli 3 939,7 milj. euroa (2007: 3 706,5 Me).
• Liikevoitto laski 23 prosenttia ja oli 260,6 milj. euroa (337,8 Me). 
• Liikevoittoprosentti oli 6,6 (9,1 %). 
• Tulos ennen veroja laski 37 prosenttia ja oli 193,1 milj. euroa (305,6 Me). 
• Osakekohtainen tulos laski 41 prosenttia ja oli 1,05 euroa (1,77 e). 
• Sijoitetun pääoman tuotto oli 17,5 prosenttia (26,2 %). 
• Tilauskanta laski 8 prosenttia ja oli 3 233,7 milj. euroa (3 509,3 Me). Tilauskannasta 356 milj. euroa oli Venäjällä keskeytetyissä asuntokohteissa. 
• Henkilöstömäärä oli vuoden lopussa 25 784 (24 073). 
• Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että tilivuodelta 2008 maksetaan osinkona 0,50 euroa (0,80 e) osakkeelta.

Neljännellä vuosineljänneksellä:

• Liikevaihto oli 2 prosenttia edellisvuotista suurempi eli 1 050,7 milj. euroa (10-12/2007: 1 027,0 Me). 
• Marras-joulukuussa toteutunut ruplan voimakas devalvoituminen nosti koko vuoden valuuttakurssitappiot yhteensä 25,0 milj. euroon (3,8 Me). 
• Tulos ennen veroja laski 95 prosenttia ja oli 5,4 milj. euroa (98,5 Me). 
• Operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli 61,3 milj. euroa (75,3 Me).

Tuloskehitys ja taloudellinen asema

Liikevaihto kasvoi Kiinteistötekniset palvelut -toimialalla. Liikevoitto kasvoi Kiinteistöteknisissä palveluissa ja Teollisuuden palveluissa, kun Verkkopalvelut-liiketoimintaryhmän myynnistä vuonna 2007 saatu 14,4 milj. euron myyntivoitto jätetään huomioimatta. Myös infra- ja toimitilarakentamisen liikevaihto ja liikevoitto kehittyivät hyvin.

Rakentamisen liikevaihto kasvoi Venäjällä, pysyi kokonaisuutena edellisvuoden tasolla Suomessa ja laski Baltian maissa. Asuntokysynnän voimakas supistuminen laski Suomen rakentamispalvelujen liikevoittoa. Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevoitto laski selvästi johtuen markkinatilanteen heikentymisestä sekä Venäjällä Gorelovon alueen hankkeisiin liittyvistä kertaluonteisista kustannuksista, joiden negatiivinen tulosvaikutus oli vuoden toisella ja kolmannella neljänneksellä yhteensä noin 20 milj. euroa. Liikevoitto laski Baltian maissa noin 36 milj. euroa vuoteen 2007 verrattuna. Venäjällä asuntomyynti jatkui tammi-syyskuun ajan hyvänä, mutta heikkeni nopeasti vuoden viimeisten kuukausien aikana.

Konsernin sijoitettu pääoma kasvoi vuoden aikana 260,5 milj. eurolla. Pääomaa sitoutui vuoden 2008 aikana erityisesti käynnissä olevaan tuotantoon. Vuoden lopussa sijoitetusta pääomasta oli Venäjällä 33 prosenttia (33 %) eli 545,2 milj. euroa (460,0 Me).

Konsernin rahoitusasemaa vahvistettiin viimeisellä vuosineljänneksellä kasvattamalla kassavarantoa 153,6 milj. eurolla nostamalla TyEL-lainoja sekä pitkä- ja lyhytaikaisia pankkilainoja. Myös viimeisen vuosineljänneksen hyvä operatiivinen kassavirta lisäsi kassavarantoa. Vuoden lopussa kassavaranto oli 201,7 milj. euroa (60,2 Me). Velkaantumisaste oli 79,8 prosenttia (62,9 %).

Toimenpiteet markkinamuutokseen sopeutumiseksi ja sen hyödyntämiseksi

Konsernissa toteutettiin useita nopeasti vaikuttavia toimenpiteitä rahoitusmarkkinakriisin heijastuttua YIT:n toimintamaihin. Maksuvalmiutta lisättiin vuoden viimeisellä neljänneksellä nostamalla TyEL-lainoja sekä pitkä- ja lyhytaikaisia pankkilainoja. Pääoman tarvetta pienennettiin siirtämällä asuntoaloituksia parempaan markkinatilanteeseen sekä vähentämällä merkittävästi tonttihankintoja ja muita investointeja. Venäjällä tehtiin lokakuussa päätös keskeyttää rakentaminen perustusvaiheessa niissä asuntokohteissa, joissa myyntiä ei ollut aloitettu. Baltiassa YIT vähensi myymättömien asuntojen määriä. Useiden toimitilojen myynti toteutettiin onnistuneesti vuoden lopulla. Konsernissa toteutettiin toimenpiteet kiinteiden kustannusten vähentämiseksi vuositasolla 40 milj. eurolla. Niiden vaikutukset näkyvät täysimääräisesti vuoden 2009 kolmanteen vuosineljännekseen mennessä. Hankintatoimessa ostosopimuksia tarkistettiin markkinatilanteen mukaisiksi.

Yhtiön tavoitteena on säilyttää hyvä kilpailukyky tiukentuvassa markkinatilanteessa. Vuoden lopulla painopiste siirrettiin nopeavaikutteisesta kustannusrakenteen muokkaamisesta myynnin vahvistamiseen ja toiminnan kehittämiseen. Suomessa sijoittajien kanssa sovittiin loppuvuonna asuntokaupoista suurempina kokonaisuuksina ja tehtiin useita esisopimuksia vuokra-asuntojen rakentamisen käynnistämisestä vuoden 2009 aikana. Tuotantokustannusten alentamista jatketaan tehostamalla hankintatoimea ja kehittämällä toimintatapoja. Kustannustehokkuutta lisätään myös hyödyntämällä yhteisiä prosesseja laajemmin sekä liiketoiminnassa että tukipalveluissa. Toimenpiteitä pääoman käytön tehostamiseksi ja kassavirran tukemiseksi jatketaan. Markkinoilla avautuu YIT:n kannalta kiinnostavia mahdollisuuksia mm. julkisten investointien ja vuokra-asuntotuotannon lisääntyessä ja korjausrakentamisen, huollon ja energiasektorin investointien jatkuessa vilkkaina.

Uudet taloudelliset tavoitetasot strategiakaudelle 2009 - 2011

YIT Oyj:n hallitus vahvisti 5.2.2009 taloudelliset tavoitetasot strategiakaudelle 2009 - 2011. Kassavirtaa koskeva tavoite asetettiin nyt ensimmäistä kertaa konsernitasolle. Operatiivisen kassavirran investointien jälkeen tulee strategiakauden aikana olla riittävä osingonmaksuun ja velkojen vähentämiseen. Liikevaihdon aikaisempi numeerinen kasvutavoite, keskimäärin 10 prosenttia vuodessa, jätettiin pois. Tavoitteena on positiivinen liikevaihdon kasvu. Sijoitetun pääoman tuottotavoite on 20 prosenttia strategiakauden loppuun mennessä, kun aikaisempi tavoite oli 22 prosenttia. Liikevoittotavoite, 9 prosenttia liikevaihdosta, jätettiin pois.

Myös erillinen Venäjän liiketoiminnalle asetettu tavoite - liikevaihdon kasvu keskimäärin 50 prosenttia vuodessa kaudella 2006 - 2009 - jätettiin pois, koska maan lähivuosien talouskehityksen ennakoitavuus on oleellisesti heikentynyt.

Muut taloudelliset tavoitetasot pidettiin ennallaan. Omavaraisuusastetavoite on 35 prosenttia ja osingonjakotavoite 40 - 60 prosenttia tilikauden tuloksesta.

Vuonna 2008 YIT-konsernin operatiivinen kassavirta investointien jälkeen oli -19,4 milj. euroa, liikevaihdon kasvu 6 prosenttia, sijoitetun pääoman tuotto 17,5 prosenttia, omavaraisuusaste 30,7 prosenttia ja hallituksen esitys osingonjaoksi vuodelta 2008 on 47,6 prosenttia.

Näkymät vuodelle 2009

Yleiseen markkinatilanteeseen liittyvien poikkeuksellisten epävarmuuksien johdosta arviota konsernin liikevaihdon ja tuloksen kehittymisestä vuonna 2009 tarkennetaan myöhemmin.

Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen tuovat epävarmuutta talouden yleinen kehitys ja sen vaikutus rakennus- ja korjausinvestointeihin sekä asuntokauppaan Suomessa ja Venäjällä.

Vuoden 2008 lopussa YIT:n tilauskanta oli 3,2 miljardia euroa, josta 356 milj. euroa oli Venäjällä keskeytetyissä asuntokohteissa. Tilauskannan katesisältö on normaali. Tilauskannan myymättömän asuntotuotannon kate riippuu asuntojen hintojen ja rakennuskustannusten kehityksestä.

Kiinteistö- ja teollisuuspalvelujen liikevaihdosta noin puolet muodostuu huolto- ja kunnossapitoliiketoiminnasta, jonka kysyntä kehittyy suhteellisen vakaasti epävarmasta markkinatilanteesta huolimatta. Korjaushankkeiden kysynnän kasvu jatkuu. Investoinnit teollisuuteen ja kiinteistöihin vähenevät.

Suomessa asuntorakentamisen arvioidaan vähenevän ja painottuvan korkotuettuun ja vapaarahoitteiseen vuokra-asuntotuotantoon. Laskenut korkotaso kuitenkin tukee asuntokysyntää. Toimitilarakentamisen määrän arvioidaan puolittuvan edellisestä vuodesta. Kokonaisuutena talonrakentaminen vähenee. Infrahankkeiden määrä pysyy vakaana tai kasvaa valtion elvytystoimien myötä vuonna 2009.

Venäjällä asuntojen suuri tarve ja YIT:n käynnissä olevan asuntotuotannon suuri määrä tarjoavat edellytykset liikevaihdon kasvattamiseen. Toisaalta liikevaihdon ja tuloksen kehityksen ennakoimattomuutta lisäävät Venäjän talouden, ruplan kurssin ja kuluttajien luottamuksen heikentyminen. Baltian maissa heikko markkinatilanne jatkuu.

Yhtiökokous

YIT Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään keskiviikkona 11.3.2009 klo 13.00 alkaen Finlandia-talon kongressisiiven A-salissa, Mannerheimintie 13, Helsinki (sisäänkäynti M1 ja K1). Yhtiökokouskutsu, joka sisältää hallituksen ehdotukset yhtiökokoukselle, julkaistaan kokonaisuudessaan erillisenä pörssitiedotteena 6.2.2009.

Vuosikertomus 2008 ja osavuosikatsaukset vuonna 2009

Vuosikertomus, joka sisältää tilinpäätöksen vuodelta 2008, ilmestyy YIT:n verkkosivuilla suomeksi ja englanniksi viikolla 8/2009. Osavuosikatsaukset julkaistaan 24.4., 24.7. ja 28.10.2009. Taloudelliset katsaukset ja muuta sijoittajatietoa löytyy YIT:n internet-sivuilta osoitteesta www.yit.fi/sijoittajat.

Tiedotustilaisuudet, verkkolähetys ja puhelinkonferenssi

Perjantaina 6.2. järjestetään sijoitusanalyytikoille ja salkunhoitajille tarkoitettu tilaisuus klo 10.00 englanniksi ja lehdistötilaisuus klo 13.00 suomeksi YIT:n pääkonttorissa osoitteessa Panuntie 11, 00620 Helsinki. Sijoitusanalyytikot ja salkunhoitajat voivat osallistua tiedotustilaisuuteen myös puhelinkonferenssin kautta. Puhelinkonferenssiin osallistutaan soittamalla viimeistään 5 minuuttia ennen tilaisuuden alkua numeroon (09) 2313 9201.

Toimitusjohtaja Juhani Pitkäkosken esitys analyytikko- ja salkunhoitajatilaisuudesta on katsottavissa reaaliaikaisesti verkkolähetyksenä osoitteessa www.yitgroup.com/webcast.

Esityksen päätyttyä nauhoite on katsottavissa samassa osoitteessa noin kello 12 alkaen.

 

YIT OYJ

Juhani Pitkäkoski
toimitusjohtaja

Lisätietoja antavat:
Sakari Ahdekivi, talousjohtaja, 020 433 2258, sakari.ahdekivi@yit.fi
Petra Thorén, sijoittajasuhdejohtaja, 040 764 5462, petra.thoren@yit.fi

Jakelu: NASDAQ OMX, keskeiset tiedotusvälineet, www.yit.fi